QUY
TRÌNH BÁN NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ TẠI NƯỚC NGOÀI
I
:Điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam của Người nước ngoài, Người Việt Nam định cư ở
nước ngoài (sau đây gọi chung là NNN)
Đối với cá nhân nước
ngoài: chỉ cần là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện
được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp
luật (có visa nhập cảnh + bản tự cam kết không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại
giao, lãnh sự).
II : Quy trình giao dịch căn hộ
, nhà ở cho người nước ngoài
KH chọn CH/BT mong muốn
và đặt cọc thiện chí qua Đại lý để đăng ký mua (tiền cọc thiện chí thống nhất
sau);
Đại lý chuyển tiền cọc và
đăng ký của KH cho CĐT (thời hạn thống nhất chi tiết sau);
CĐT ký thỏa thuận đặt cọc
với KH sau khi nhận đủ cọc thiện chí (tiền cọc cụ thể theo chính sách bán
hàng);
KH thanh toán tiền cọc
theo chính sách bán hàng.
CĐT sẽ có thông báo mời
KH ký Hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại Thỏa thuận đặt cọc và các tài
liệu liên quan đến việc bán nhà ở (như với khách hàng trong nước) theo quy định.
KH thanh toán tiền theo
tiến độ đã quy định tại HĐMB vào tài khoản của CĐT mở tại VN. Đồng tiền thanh
toán là VNĐ.
Khi hoàn thành xây dựng,
CĐT gửi thông báo bàn giao CH/BT theo tiến độ cho KH trước ít nhất 30 ngày; KH
thực hiện nhận bàn giao CH/BT theo quy định của HĐMB (sau khi đã thanh toán đủ
tiền theo HĐMB);
CĐT tiến hành làm sổ đỏ
Căn Hộ cho KH
Lưu ý: Giấy tờ tùy thân của KH gồm: (1) Hộ chiếu
được hợp pháp hóa lãnh sự tại VN; (2) Visa nhập cảnh vào VN còn thời hạn (cần đảm
bảo thời điểm ký HĐMB phải trong thời hạn có hiệu lực của Visa)
III :
Thủ tục chuyển tiền thanh toán mua nhà ở
KH lựa chọn một trong hai
phương thức (1) mở tài khoản tại một NH tại VN và thanh toán tiền vào tài khoản
của CĐT hoặc (2) chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của
CĐT mở tại NHTMCP ở Việt Nam, hoặc KH (3) nộp tiền mặt bằng VNĐ vào tài khoản của
CĐT tại NH hoạt động tại VN.
Lưu ý:
NNN chỉ được mang một lượng
ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. Khi mang ngoại tệ vào Việt Nam phải thực hiện
thủ tục khai báo hải quan.
Nếu là giao dịch mua bán nhà ở thì lượng ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam sẽ
không được vượt quá giá trị của giao dịch (giá ghi trên HĐMB nhà ở).
Nếu người nước ngoài chuyển tiền về chịu hết phí thì người nhận sẽ chịu phí ghi
có tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ mặt nếu muốn rút tiền bằng ngoại
tệ. Nếu người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc ko chịu phí thì người nhận
tiền sẽ chịu toàn bộ phí còn thiếu cho giao dịch chuyển tiền đó được tính theo
phí của NH nước ngoài
Các giao dịch liên quan đến
tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng được Ngân hàng kiểm soát chặt
chẽ thông qua chơ chế kiểm ra chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra
giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ ký đăng ký của chủ tài khoản trên lệnh
chuyển tiền/ủy nhiệm chi
Quy định về mở tài khoản tại Ngân hàng Việt
Nam: Thông tư 23/2014/TT-NHNNQuy định về vận hành tài khoản tại Thông tư
16/2014/TT-NHNN và tài khoản này được phép thực hiện các giao dịch không dùng
tiền mặt theo Nghị định 101/2012/NĐ-CP, Thông tư
Nếu khách hàng đã có tiền ở VN rồi và đang công tác tại Việt Nam thỳ
rất dễ dàng thôi ạ.
Các loại thuế, phí và lệ phí khi NNN mua BĐS tại Việt Nam
VAT khi mua Căn hộ là 10% giá bán căn hộ (không bao gồm giá trị quyền sử
dụng đất và Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu chung 2% giá bán CH).
VAT khi mua Biệt thự là 10% giá biệt thự (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất)
Đối với căn hộ chung cư: Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu
chung 2% giá bán CH
Lệ phí trước bạ khi xin cấp Giấy Chứng Nhận: 0,5% giá trị tài sản tính lệ
phí trước bạ tuy nhiên tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị
tài sản tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tùy từng thời điểm.
Phí, lệ phí hành chính Nhà nước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận: theo quy định
của Nhà nước tùy từng thời điểm, hiện nay là 661.000đ.
LƯU
Ý :
NNN được dùng thẻ tín dung (credit card) để thanh toán tiền đặt cọc không
Người nước ngoài có thể sử
dụng thẻ tín dụng nước ngoài (nhưng lưu ý rằng phải là thẻ tín dụng quốc tế) để
thanh toán cho các giao dịch mua bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam,
và giao dịch thanh toán phải được thực hiện bằng VND, trong trường hợp ghi giá
bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi thì phải có thỏa thuận quy đổi sang VND trong hợp
đồng
IV : Thủ tục cấp sổ
đỏ và quyền sở hữu
CĐT sẽ có thông báo yêu cầu
KH nộp hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định của PL khi các bên đã hoàn thành việc nhận
bàn giao và tất toán HĐMB (dự kiến trong vòng 30 ngày);
CĐT thực hiện thủ tục làm
sổ đỏ cho KH trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày KH nộp đủ hồ sơ theo thông báo.
Thời hạn cấp sổ đỏ tùy thuộc cơ quan Nhà nước (thực tế khoảng 3- 6 tháng kể từ
khi nộp đủ hồ sơ)
Thời hạn sở hữu nhà ở:
Đối với Người Vn định cư ở
NN: Sở hữu lâu dài như người VN
Đối với cá nhân NN: Sở hữu
50 năm và được gia hạn.
Đối với tổ chức NN: Theo
thời hạn của Giấy CNĐT tại VN.
Lưu Ý : khi người nước ngoài muốn sang nhượng thỳ tiến hành thủ tục
mua bán bình thường .ví như người nước ngoài bán căn hộ lại cho người Việt Nam
thỳ giá trị giao dịch bình thường và khi bán cho người Việt Nam thỳ chủ sở hữu
lại là người Việt Nam lên sổ đỏ, sổ hồng sẽ lại có thời hạn là vĩnh viễn.